Leur profil:
- Monsieur T. 54 ans (Pharmacien)
Salaire net: 7 416 € / mois
- Madame T. 54 ans (Médecin)
honoraires nets: 9 260 € / mois
- Mariés, aucun enfant à charge
- Montant d’impôt avant opération: 57 653 €
- Résidence principale: propriétaire
(avec un remboursement d'emprunt de 2 688 € / mois jusqu’en 2015)
- Epargne acquise: Compte titre: 103 220 €, PEA: 99 250 €, Assurance vie: 13 068 €
Leurs objectifs :
- Réduire leur impôt
- Préparer leur retraite
- Protéger leur famille
Leurs conditions:
- Réduire leur impôt de manière conséquente tout en générant des revenus complémentaires afin de compenser leur perte de pouvoir d’achat à la retraite (statut d’indépendant).
- Ne pas utiliser toute leur épargne disponible mais faire appel à une capacité d'épargne mensuelle forte.
La solution prescrite par notre conseiller :
Une opération en statut de Loueur Meublé Professionnel sur le secteur des résidences médicalisées avec un nantissement de départ minimum:
- Type: Résidence médicalisée EHPAD
- Situation: Région parisienne
- Montant de l’investissement: 628 669 €
- Durée du financement: 15 ans
- Taux: 4,07 %
Résultats grâce à notre intervention:
- Economie d’impôt: 57 653 € la première année
Totale: 78 174 €
- Récupération de TVA: 99 079 €
- Epargne nécessaire pour reconstituer le capital sur
15 ans : nantissement de 80 000 € + primes mensuelles de
1 177 €
- Patrimoine au terme des 15 ans :
Sans revalorisation: 628 669 €
- Revenus garantis triplés nets (au terme des 15 ans):
34 214 €
M. et Mme T. vont donc se constituer un revenu complémentaire de
34 214 € net de toutes charges et totalement défiscalisé grâce au système de report des amortissements.
Ils se seront aussi constitué un patrimoine conséquent qu’ils pourront par la suite céder à leurs ayants droits. Le recours à la SARL de famille leur permettra d’éviter tout ou partie des droits de succession par le biais de cessions de parts progressives et/ou de démembrements (usufruit/nue propriété).
